变现净值标准的前提条件

资产按变现价格来评估，必须具备以下两大基本条件：　　

(1)公平市场。这是说资产将投放到这种市场：买卖双方自愿；存在充分竞争；买者有足够的时间了解资产性能等状况，卖者有足够的时间招睐和选择买主。显然卖者因某种原因对资产快速变现就不具备这一条件。　　

(2)为出售而持有的资产，或按资产的特征、性能具有公平市场。例如，企业产成品，闲置的通用设备等。如果资产专用性很强，没有潜在买主，就不适用变现价格。

变现净值标准的特点

变现净值标准的决定因素一是变现价格，一是变现费用。变现价格受多种因素影响；首先是资产再生产价值。即在现有条件下生产相应功能的资产所需耗费的社会必要劳动时间，这是与重置成本标准一样需考虑的因素。资产再生产条件改善了，价值量降低；资产再生产条件恶化了，价值量增加。其次，是资产自身功能状况和损耗状况。资产功能状况既是与原功能及损耗相联系的因素，也是与玥实用途与预期潜在用途相关联的因素，例如，即使资产仍处于全新状态，但因社会经济和法规限制只能有限地利用其局部功能，这时应视为功能下降。变现价格是与功能变化成正比，与损耗成反比变化的，当然不一定是等比关系。再次，是资产市场条件，专用资产与通用资产的市场条件有别，变现的可能性就不同。除此以外，还有区域性市场与全国统一市场、计划指导性市场与计划控制性市场等区别，都会影响变现价格的形成。当然，供求关系无疑是影响变现价格的重要因素。　　

变现净值标准的一个重要特点是以市场为依据。它不同于重置成本标准，在那种标准下，资产业务并不经过市场，虽然可参照市场现价评估重置成本，但被估资产并不是经市场实现销售后投入企业，因而只是模拟市场条件下重置资产的现行价格。而变现净值标准所适用的资产业务是受市场直接约束的，资产要最终变现，因而，这种评估是直接以市场为依托的，不仅是依托现行市场，而且要考虑到资产业务对市场的影响，从而可以说评估所依托的市场是模拟资产业务现实进行时的市场。所以，变现净值的评估是高度市场化的评估，它直接受市场的检验。当然，变现净值标准与重置成本标准相比较还有一个特点，就是适用变现净值标准的资产业务属于产出(退出)业务，因而是以现行市价扣除变现费用为评估思路的；而适用重置成本标准的资产业务中资产处于投入状态，是以模拟现行市价并加上重置费用为评估思路。　　

变现净值标准区别于收益现值标准的基本特点在于，两者适用的资产业务分属不同的市场，变现净值标准是单项资产进入生产要素市场的估价准则，而收益现值标准是整体资产作为盈利能力进入本金(有的是资本)市场的估价标准，因而两者的价格内涵是根本不同的。然而，两者在形式上却是相似的：两者都是评估公平市场价格；两者都是产出价格；两者都含变现之意；两者都以资产所实现的收益为基础(无论是资产变价收益，还是预期经营收益)；两者都要求对未来收益进行折现处理。这些形式上的联系为评估思路的相互借鉴提供了线索，甚至在某些方面配合运用。但是形式联系决不可以取代或抹煞质的区别，从而取消这两大标准独立并存的意义。

变现净值标准的资产业务

适用变现净值标准的资产业务主要是单项资产的买卖。企业在结构调整和资产配置上时常需要购进和转卖单项资严。这些资产只是一般生产要素，它的买卖形成生产资料调剂市场，是整个生产资料市场的一个有机组成部分。在这个市场上有统一的价值基础，就是生产资料作为商品的价值，当然，它的价格围绕着这一基础随供求状况和市场条件的不同而波动。单项资产买卖受这个市场的约束，它的价格是以其再生产价值为基础，不仅考虑到市场供求关系影响，而且考虑到资产各类损耗来确定，这就表现为变现价格。