决定因素

景气指数分为各种行业的景气指数,他的计算由下列因素决定:

企业实力(16~25%)，流动资金(8~14%)，企业规模(10~15%)，质量保证(15~18%)，地理位置(6~10%)，服务态度(12~16%)，售后(14~18%)，员工素质(16~20%)，广告宣传(10~15%).

景气指标的选择方法

在运用经济指标进行景气变动的分析与预测时，首先应选定景气指标。

选择标准

1)经济的重要性。为了把握景气变动的全貌，需要选择能代表各经济活动的保险系数大的指标。在生产领域中，日本是选择包含整个行业的工矿业生产指数作为景气指标的。

2)景气对应性。景气指标也应该具有明显的循环性变动的特征。相对于景气变动不敏感的指标，不论有多么重要的经济性，也不能纳入景气指标系列。

3)时间的规则性。即所选指标与景气转换点的时间关系具有相对的稳定性。

4)统计的充足性。指所选指标对于景气现测具备必要的统计条件。用景气指标进行预测，主要是通过分析过去的历史推断未来状况。为了检验景气对应性和时间的规则性，需要长期的误差较小的经济统计。景气变动通常具有数年的周期，因此，至少应该有覆盖二至三个循环的数据。

5)数据的速报性。对景气判断与预测来说，数据的速报性是极其重要的。数据的时间性测量单位分为月份、季度、半年度和年度四种。在景气观测上，时间单位以小为宜。为此，要高度重视速报性高的月份数据。

计算方法

房地产开发景气指数是反映房地产业发展景气状况的综合指数。

根据经济周期波动理论和景气指数原理，采用合成指数的计算方法，从房地产业发展必须同时具备的三个基本条件(土地、资金和市场需求)出发，选择8个具有代表性的房地产开发统计指标(投资、资金来源、土地出让收入、完成土地开发面积、空置面积、新开工面积、竣工面积、商品房销售价格)进行分类指数测算，然后进行加权平均得到的总体指数，并以1994年12月为基期对比计算出用百分制表示的指数体系。

国房景气指数